THE VALUE SHIFT พลิกเกมมูลค่าอสังหาฯ

ถ้าวันนี้คุณยังประเมินทรัพย์สินด้วยกรอบเดิม คุณแน่ใจแค่ไหนว่ามูลค่าที่เห็น... สะท้อนความเสี่ยงจริงทั้งหมดแล้ว ตลอดกว่า 21 ปีในสายงานประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ผมได้ทำงานกับทรัพย์สินหลากหลายประเภท ตั้งแต่ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โครงการที่อยู่อาศัย ไปจนถึงทรัพย์สินของรัฐวิสาหกิจ สถาบันการเงิน และองค์กรระหว่างประเทศ ประสบการณ์เหล่านี้ทำให้ผมเห็นชัดว่า มูลค่าไม่ได้ถูกกำหนดด้วยประเภทของทรัพย์สิน แต่ถูกกำหนดด้วย ความพร้อมของมันต่ออนาคต บางทรัพย์ค่อยๆเพิ่มมูลค่า บางทรัพย์สูญเสียมูลค่าโดยไร้สัญญาณเตือน ไม่ใช่เพราะทำเลหรือรูปลักษณ์ แต่เพราะมันพร้อม or ไม่พร้อมต่อการเปลี่ยนแปลงที่กำลังมา ในโลกที่ความเสี่ยงถูกตีราคาเร็วขึ้น คำถามสำคัญจึงไม่ใช่ว่า คุณประเมินได้แม่นแค่ไหน แต่คือ คุณพร้อมมองมูลค่าด้วยกรอบใหม่แล้วหรือยัง