THE VALUE SHIFT พลิกเกมมูลค่าอสังหาฯ

"อสังหาหลายแห่ง… ยังดูแพงอยู่ แต่ตลาดกำลัง ""ลดราคาเงียบ ๆ"" . ไม่ใช่เพราะทำเล ไม่ใช่เพราะเศรษฐกิจ แต่เพราะ กรอบคิดเรื่องมูลค่า…เปลี่ยนไปแล้ว _________________________________ ตลอดกว่า 21 ปี ในสายประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ผู้เขียนเห็นสิ่งเดียวกันซ้ำ ๆ . อสังหาฯ ไม่ได้หลุดมูลค่าในวันที่ขาย แต่มันหลุดมูลค่า…ตั้งแต่วันที่ตลาดเลิกเชื่อ . วันนี้ตลาดไม่ได้ถามว่า ""ตึกนี้อยู่ตรงไหน"" แต่ถามว่า รับมือความเสี่ยงอนาคตได้แค่ไหน มีข้อมูลพิสูจน์ได้หรือไม่ ระบบบริหารยังสร้างกระแสเงินสดได้จริงหรือเปล่า ถ้าวันพรุ่งนี้กฎเปลี่ยน ความพร้อมนี้ยังเดินต่อได้หรือไม่ อสังหาที่ ""ดูดี"" แต่รับมืออนาคตไม่ได้ ตลาดจะหักราคา…ก่อนปัญหาเกิดเสมอ ___________________ ใครเหมาะกับหนังสือเล่มนี้ นักลงทุนที่ถือทรัพย์ระยะกลาง–ยาว นักลงทุนที่กลัวติดกับดัก ""ของแพงแต่ขายไม่ได้"" คนที่ต้องการ ""Exit"" ได้ ไม่ใช่แค่ ""ถืออยู่"" คนที่ไม่อยากรู้ ""ราคาวันนี้"" แต่อยากรู้ว่า ทรัพย์นี้ยังควรถืออยู่ไหม นักลงทุนที่กลัว Value Trap"